감정가 2억 9444만원 경북 포항 북구 대신동 대지 경매를 소개합니다.

포항 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 60.6평)

소 재 지	경상북도 포항시 북구 대신동 66-5
물건용도	대지
토지면적	200.30㎡(60.59평)
건물면적
사건번호	2025타경3779
감정평가액	294,441,000원
최저입찰가	(100%) 294,441,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482895

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대신동 66-5	대	187.8㎡ (56.81평)
토지	대신동 66-33	대	12.5㎡ (3.78평) 291분의 125 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 동빈1가 소재 ""포항시북구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 상가 및 주택지대로서 근린생활시설 및 단독주택, 나대지 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 및 삼각형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""상업나지""임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지를 경유하여 통행함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 기호(2)는 2인 공유토지로서 평가대상 지분(장성원지분)의 위치확 인은 담장으로 구분된 점용부분에 의하였으며, 면적사정은 지분 비율에 의하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월7일	소유권
2016년9월27일	근저당권	234,000,000원
2016년10월6일	지상권
2019년8월27일	근저당권	6,000,000원
2021년6월4일	근저당권	36,000,000원
2024년5월7일	가압류	18,515,375원
2024년7월8일	가압류	14,253,590원
2024년10월4일	압류
2025년5월15일	임의경매
2025년8월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 주차장으로 이용중인 것으로 보이며 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이.

사건번호 : 2025타경3779 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,701,817원원	294,978,900원원	43%	3.3회회
6개월	665,003,904원원	339,388,555원원	48%	2.8회회
12개월	518,310,797원원	248,532,132원원	52%	2.5회회

포항 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 60.6평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482895