포항시 북구 우현동의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6223만원입니다.

포항시 북구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 6223만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.95㎡(8.76평)
건물면적	56.18㎡(17.00평)
사건번호	2025타경3603
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(49%) 62,230,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우현동 79-3	909분의 28.95	28.95㎡ (8.76평)
건물	우현동 79-3	철근콘크리트조	56.1845㎡ (17.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ""포항여자중학교"" 남측 인근에 위치하는 ""현진불루빌"" 제2층 제205호로서 주위환경은 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근 도로상태, 주변 교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제2층 제205호로서 외벽: 드라이비트마감, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 토지이용을 기준으로 ""사다리형"" 유사 토지이며 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 ""연립주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등""으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측, 남측, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지의 표시상 ""경상북도 포항시 북구 우현동 79-3"",""경상북도 포항시 북구 우현동 80-2"" :도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보후구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 대지권의 목적인 토지의 표시에서 ""경상북도 포항시 북구 우현동 79-3"",""경상북도 포항시 북구 우현동 80-2""번지는 지목이 ""답""으로 기재되어 있으나 현황 ""대""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 미상입니다.
2)기타 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월13일	소유권
2022년10월31일	전세권	138,000,000원
2023년12월6일	압류
2024년11월19일	임차권설정	138,000,000원
2025년3월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

①최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 정성원은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 3번 전세권설정등기(2022.10.31)는 인수될 수 있음. ②매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.10.7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 대지권의 목적인 토지 "포항시 북구 우현동 79-3", "포항시 북구 우현동 80-2"의 지목이 "답"이나 현황 "대"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경3603 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	120,000,000원원	66,000,000원원	55%	2회회
12개월	120,000,000원원	66,000,000원원	55%	2회회

포항시 북구 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 6223만원) 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr