2025타경50 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

진주 정촌면 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1059
물건용도	전
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2025타경50
감정평가액	246,850,000원
최저입찰가	(100%) 246,850,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예하리 1059	전	1250㎡ (378.13평)
제시외건물	예하리 1059	계사(닭장)	48 ㎡(14.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예상리 소재 예상리 마을회관 남서측(기호 1) 및 서측(기호 2)에 위치하며, 기호 1 주위는 경지정리된 농경지, 기호 2 주위는 농가주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 세장형의 평지로서 농경지(답), 기호 2는 부정형 완경사지로서 농경지(전)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 동측으로 포장 농로에 접함.
기호 2 : 남서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -기호 2 지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(계사(닭장))이 소재하여 제한받은 상태의 토지 가격을 병기하였으니 소유권 및 일괄경매 여부 재확인하기기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월14일	소유권
2014년5월13일	근저당권	120,000,000원
2016년7월26일	근저당권	300,000,000원
2018년5월8일	가압류	200,000,000원
2023년6월12일	압류
2023년11월7일	압류
2025년1월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ 계사) 매각포함, 감정서에 의하면 인접필지(예상리 578-1)에 일부 걸치는 것으로 보고됨. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경50 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,050,796원원	72,943,804원원	39%	5회회
6개월	231,421,153원원	86,904,136원원	38%	5.2회회
12개월	310,151,250원원	116,905,630원원	37%	5.3회회

진주 정촌면 전, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr