이번 경매는 수성구 상동 384-7의 상가주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

상동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 107.6평, 토지 70.9평

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 상동 384-7
물건용도	상가주택
토지면적	234.40㎡(70.91평)
건물면적	355.65㎡(107.58평)
사건번호	2025타경9365
감정평가액	1,446,965,600원
최저입찰가	(49%) 709,012,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동 384-7	대	234.4㎡ (70.91평)
건물	상동 384-7	1층 소매점, 화장실 등 철근콘크리트구조	61.57㎡ (18.62평)
	상동 384-7	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	107.99㎡ (32.67평)
	상동 384-7	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	107.99㎡ (32.67평)
제시외건물	상동 384-7	확장발코니	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	상동 384-7	확장발코니	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	상동 384-7	확장발코니	21.1 ㎡(6.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 <상동행정복지센터> 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로, 시내버스승강장, 도시철도3호선 "수성못역”이 인근에 위치하는 등 대중 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상 가축사육제한구역, 「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역(덕화중학교), 「대구광역시문화재보호조례」 상 역사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 소유자 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "정경숙"임. 나. 임대관계 건물감정평가요항표 "임대관계" 란 참조 다. 기 타 없음.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층건으로서, 외벽 : 화강석붙임, 시멘트몰탈위 스톤코트 마감 내벽·천장 : 석고보드위 벽지도배, 본타일, 일부 내장타일 등의 마감 바닥 : 데코타일, 일부 바닥타일 등의 마감이며, 계단실은 화강석깔기 등의 마감 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 복층유리 창호임.
[이용상태] 기호(가) : 제1종근린생활시설 및 단독주택으로서, 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 화장실, 계단실 등 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 계단실 등 3층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 계단실 등 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구), 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 온수보일러에 의한 난방설비 화재경보시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", “사진용지”와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물[기호㉠~㉢]이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 소유자 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "정경숙"임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 다. 기 타 본건 건물은 현장조사시 일부는 이해관계인 부재 및 잠금장치로 인해 내부 이용상황 등은 일반건축물대장상 현황도면 및 인근 유사형 건물의 표준적이고 통상적인 마감상태 등을 참작하고 외부관찰 및 현지 조사된 내용 등을 기초로 감정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월4일	소유권
2015년5월11일	근저당권	585,000,000원
2025년9월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월4일	소유권
2015년11월5일	근저당권	585,000,000원
2024년7월29일	임차권설정	70,000,000원
2024년8월7일	임차권설정	65,000,000원
2025년9월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 4층 주상복합 다세대 건물 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,446,965,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 137,879,648원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2015. 5. 11. 근저당권 설정 2. 2015. 11. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경9365 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,456,462,043원원	608,400,250원원	51%	3.3회회
6개월	1,112,105,604원원	509,547,143원원	54%	2.7회회
12개월	1,103,730,642원원	544,083,000원원	55%	2.6회회

상동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 107.6평, 토지 70.9평

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