이번 경매는 영천 임고면 황강리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 영천시 임고면 황강리 답경매> 경북 싼 답 ▶ 2025타경9164

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 황강리 234-1
물건용도	답
토지면적	1,375.00㎡(415.94평)
건물면적
사건번호	2025타경9164
감정평가액	63,250,000원
최저입찰가	(100%) 63,250,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황강리 234-1	답	1263㎡ (382.06평)
토지	황강리 236	답	112㎡ (33.88평) 129분의 112 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 황강리 소재 '황강못' 남측 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지(묵답)임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 경계구분 등 정확한 경계확 정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월17일	소유권
2011년11월17일	근저당권	58,000,000원
2024년5월3일	압류
2024년7월25일	(1)가압류	16,677,814원
2024년7월25일	(2)가압류	2,938,875원
2025년9월2일	임의경매
2025년10월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 지분매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

사건번호 : 2025타경9164 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,160,913원원	147,430,390원원	34%	4.1회회
6개월	260,199,988원원	105,440,868원원	34%	4회회
12개월	177,053,446원원	66,972,660원원	35%	3.9회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com