충남 아산 탕정면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 612.2㎡(185.2평)

충남 아산 탕정면 임야 185.2평 4억 2459만원에 경매물건으로 나와~

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 매곡리 115-41
물건용도	임야
토지면적	612.15㎡(185.18평)
건물면적
사건번호	2025타경12582
감정평가액	424,589,900원
최저입찰가	(100%) 424,589,900원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482821

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡리 115-41	임야	23.2178㎡ (7.02평) 지분 3255392610분의 431903574 전부
	매곡리 115-129	임야	15㎡ (4.54평)
	매곡리 115-127	임야	14㎡ (4.24평)
	매곡리 115-121	임야	110.9364㎡ (33.56평) 지분 3255392610분의 458301330 전부
	매곡리 115-116	임야	449㎡ (135.82평)

[위치/주위환경] 본건은 아산시 탕정면 매곡리 소재 ‘케이비 오토텍’ 남동측 인근에 위치하며, 동측으로는 탕정택지개발지구와 근접하고 주위는 단독주택, 일부 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통임. [교통상황] - 본건까지 차량접근 가능함. - 토지의 고저차로 기호 5 안으로의 도보 접근은 불가함. 3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 모두 북서측 하향 경사지를 콘크리트 옹벽 등으로 평탄 조성한 토지임. - 기호 1 토지는 사다리형, 기호 4 토지는 부정형으로, 기호 1,4 는 도로로 이용중임. - 기호 5는 정방형 유사형의 토지이며, 기호 2, 3은 과소면적의 사다리형의 토지로, 기호 2, 3, 5는 현황 임야임. - 기호 2, 3, 5 일단으로 주거부지 등으로 이행 가능한 토지로, 일단지로 보는 경우 정방형 유사형의 토지임. - 항공사진에 비추어 보면 기호 2와 기호 3,5 사이에 고저 차이가 있는 것으로 보이나, 실제 고저 차이 등이 있는지 여부는 측량을 요하는 사항임. 4)인접 도로상태 - 기호 1, 4: 폭 6m 정도의 도로임. - 기호 2, 3, 5: 일단으로 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. - 도로 포장 및 관리상태는 양호함. [토지이용계획] 본건 모두 보전관리지역, 성장관리계획구역(탕정06(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(아산신도시)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상의 지목과 이용상황 등에 차이가 있으며, 차이점은 (3)항 기재와 같음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 소유자 등이 인접 도로를 사용할 수 있는지 여부는 확인이 필요한 사항임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월15일	소유권
2022년6월28일	근저당권	325,000,000원
2022년6월28일	지상권
2025년10월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,4: 을구 2번 지상권등기(2018.9.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,4: 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임. 3. 경사지를 콘크리트 옹벽 등으로 평탄 조성한 토지로서, 목록 2,3,5는 주거부지 등으로 이행 가능한 토지임. 4. 목록1,4: 을구 2번 지상권등기(2018.9.20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 임야를 포함한 주변 일대가 전원주택단지로 개발되어 일부 주택이 건립된 상태이고, 본건 임야 또한 수목은 없이 주택 부지로 평탄화 및 옹벽설치 작업이 완료된 상태에서 주택 건립 없이 잡풀이 무성한 상태임 2)목록 1번, 4번은 진입도로이고 2번, 3번은 옹벽이 설치된 곳이며 5번은 주택부지로 조성된 곳임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경12582 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,208,400원원	218,544,400원원	50%	2.4회회
6개월	447,036,000원원	200,519,425원원	46%	3회회
12개월	440,332,083원원	194,132,621원원	49%	2.7회회

충남 아산 탕정면 임야 185.2평 4억 2459만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482821