대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경12372, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

서북구 상가경매 ☎ 천안시 싼 , 2025타경12372

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호
물건용도	상가
토지면적	20.87㎡(6.31평)
건물면적	56.74㎡(17.16평)
사건번호	2025타경12372
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(100%) 319,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 736	596.8분의 20.87	20.87㎡ (6.31평)
건물	불당동 736	철근콘크리트구조 소매점	56.74㎡ (17.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12372 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,195,125원원	350,618,137원원	51%	2.6회회
6개월	483,452,483원원	240,481,728원원	53%	2.5회회
12개월	378,515,171원원	193,002,879원원	57%	2.2회회

서북구 상가경매 ☎ 천안시 싼 , 2025타경12372

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr