이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 6억 8000만원입니다.

충남 천안시 서북구 6억 8000만원 근린상가경매물건을 싸게

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층103호
물건용도	근린상가
토지면적	8.24㎡(2.49평)
건물면적	66.50㎡(20.12평)
사건번호	2025타경12212
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(100%) 680,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 210-21	1783분의 8.24	8.24㎡ (2.49평)
건물	쌍용동 210-21	철근콘크리트구조	66.5㎡ (20.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "일봉산사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건내 1층 103호로서 (사용승인일: 2017.07.25) - 외벽: 석재붙임, 강화유리 등 마감. - 내벽: 내부 인테리어 마감. - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설 [인접호수와 함께(101호~103호) 벽체구분없이 커피샵(그래비티)] 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전·스프링클러 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 북동측으로 10차선 이상의 광대로(불당대로), 북서측 및 남서측으로 2차선의 포장도로에 접하며 본건 건물의 주차장출입구는 북서측에 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대상황은 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물이 등기부상은 구분건물로 되어 있으나 현황은 본건 목적물과 그 주변의 호수들

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12212 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,195,125원원	350,618,137원원	51%	2.6회회
6개월	483,452,483원원	240,481,728원원	53%	2.5회회
12개월	378,515,171원원	193,002,879원원	57%	2.2회회

충남 천안시 서북구 6억 8000만원 근린상가경매물건을 싸게

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr