경남 하동군 금남면 대송리 답, 감정가 1184만원 → 최저 1184만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

하동군 금남면 38.1평 답 경매 (최저입찰가: 1184만원)

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 대송리 830-3
물건용도	답
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1896
감정평가액	11,844,000원
최저입찰가	(100%) 11,844,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대송리 830-3	답	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 하동군 금남면 대송리 금정사 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림, 일부 펜션 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 부정형 완경사지로서 현황 토지임야 상태임.
기호2) : 부정형 완경사지로서 현황 주상용으로 이용 중임.
기호7) : 부정형 평지로서 현황 휴경지임.
기호8) : 부정형 완경사지로서 현황 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) : 공부상 맹지이나 본건 기호2)토지를 통하여 진입가능함.
기호2) : 서측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함.
기호7) : 북측 및 서측으로 왕복2차선도로에 접함.
기호8) : 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7) : 생산관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-150호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 3)
시멘트블록조 스레이트지붕(현 함석지붕) 단층 건으로서 외벽 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 4)
경량철골조 함석지붕 단층 건으로서 외벽 판넬마감 창호 새시창호 기호 5)
와이어판넬조 와이어판넬지붕 2층 건으로서 외벽 황토 뿜칠 등 마감 창호 새시창호 기호 6)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서 외벽 뿜칠 등 마감 창호 새시창호 [이용상태] 기호3) : 펜션으로 이용 중임.
기호4) : 창고로 이용 중임.
기호5) : 근린생활시설로 이용 중임.
기호7) : 펜션으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 3),5),7) 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠-ⓔ이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년1월27일	소유권
2018년1월26일	근저당권	468,000,000원
2024년3월14일	가압류	10,170,000원
2024년3월29일	임의경매
2024년4월25일	가압류	17,297,830원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -경계선상으로 토시계획시설에 저촉되나, 그 면적이 미미한바 별도 구애됨이 없이 평가함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2024타경1896 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,143,667원원	29,286,300원원	37%	4.3회회
6개월	124,444,662원원	52,648,831원원	45%	4.1회회
12개월	106,384,994원원	44,751,890원원	40%	5.1회회

하동군 금남면 38.1평 답 경매 (최저입찰가: 1184만원)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr