충북 충주 동량면 창고, 감정가 9억 4301만원 → 최저 6억 353만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

[사건번호 2025타경2060] 충북 충주시 동량면 창고경매 / 2회 유찰 /건물 191.8평, 토지 818.6평

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 용교리 307
물건용도	창고
토지면적	2,706.00㎡(818.57평)
건물면적	634.05㎡(191.80평)
사건번호	2025타경2060
감정평가액	943,013,300원
최저입찰가	(64%) 603,529,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용교리 307	창고용지	2706㎡ (818.57평)
건물	용교리 307	단층 일반창고 경량철골구조	223.04㎡ (67.47평)
	용교리 307	단층 냉장창고	110㎡ (33.28평)
	용교리 307	단층 저온저장고	64.31㎡ (19.45평)
제시외건물	용교리 307	비가림막	236.7 ㎡(71.60평) 포함
제시외건물	용교리 307	과수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 '루디아요양원' 남동측 및 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형, 평지로서 ""창고용""으로 이용중임.
기호(3) : 부정형, 평지로서 ""전기타""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(3) : 남측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 및 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.07.18, 2014.12.15(증축))
외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 우레탄폼 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] ""창고""로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월5일	소유권
2022년6월20일	근저당권	1,440,000,000원
2025년3월28일	가압류	12,000,000원
2025년4월8일	가압류	185,900,000원
2025년4월29일	가압류	40,156,106원
2025년5월12일	가압류	227,551,276원
2025년8월22일	임의경매
2025년10월14일	가압류	280,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월31일	소유권
2022년6월20일	근저당권	1,440,000,000원
2025년3월28일	가압류	12,000,000원
2025년4월8일	가압류	185,900,000원
2025년4월29일	가압류	40,156,106원
2025년5월12일	가압류	227,551,276원
2025년7월10일	압류
2025년8월22일	임의경매
2025년10월14일	가압류	280,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물,과수목 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경2060 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	286,127,667원원	111,873,333원원	50%	3.7회회
6개월	458,493,188원원	156,904,000원원	42%	4.6회회
12개월	295,945,943원원	101,224,720원원	37%	5.4회회

[사건번호 2025타경2060] 충북 충주시 동량면 창고경매 / 2회 유찰 /건물 191.8평, 토지 818.6평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr