감정가 8300만원, 첫 입찰된 충남 아산 배방읍 아파트의 최저입찰가는 8300만원입니다.

2026년 4월 아파트 추천경매 | 아산시 배방읍

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호
물건용도	아파트
토지면적	14.60㎡(4.42평)
건물면적	38.49㎡(11.64평)
사건번호	2025타경826
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(100%) 83,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공수리 282	34360분의 14.5985	14.5985㎡ (4.42평)
건물	공수리 282	1 철근콘크리트조	38.49㎡ (11.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 '배방읍 행정줌심복합센터' 남동측 인근에 위치하는 '배방삼정그린코아' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트내 제4층 제418호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트 1개호(방2, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2025년8월14일	임차권설정	87,000,000원
2025년12월5일	강제경매
2025년12월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2022.02.10. 확정일자 2025.07.28.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.05. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.

사건번호 : 2025타경826 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,037,037원원	180,872,411원원	85%	1.1회회
6개월	189,170,588원원	157,934,078원원	80%	1.3회회
12개월	196,193,750원원	160,388,231원원	79%	1.4회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 아산시 배방읍

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr