2025타경708 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아산 도고면 전 경매물건 ☆ 감정가 9506만원 | 728.1평

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 도고면 농은리 374
물건용도	전
토지면적	2,407.00㎡(728.12평)
건물면적
사건번호	2025타경708
감정평가액	95,059,000원
최저입찰가	(100%) 95,059,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농은리 374	전	2407㎡ (728.12평)
제시외건물	농은리 374	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 도고면 농은리 소재 '농은리마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토지 로서, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 북동측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 "전"으로 이용중이며 본건 토지 일부는 농로로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인근 토지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단 체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 별첨 '사진용지'와 같이 '관정'이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월12일	소유권
2012년5월21일	근저당권	34,000,000원
2024년4월2일	압류
2024년8월6일	가압류	55,390,024원
2025년4월17일	공매공고
2025년9월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 관정 매각에 포함. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 전은 초입 지점 소재 주택(아산시 도고면 도고산로59번길 105-22)의 마당을 통해 진입할 수 있고, 현재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,059,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,404,441원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경708 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,812,439원원	297,624,857원원	57%	1.9회회
6개월	436,975,503원원	273,970,083원원	59%	1.9회회
12개월	346,940,633원원	211,313,026원원	62%	2.1회회

아산 도고면 전 경매물건 ☆ 감정가 9506만원 | 728.1평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr