2025타경635 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

아산시 신창면 행목리 전 경매로 사도 되나? - 2025타경635

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 행목리 84-18
물건용도	전
토지면적	3,031.60㎡(917.06평)
건물면적
사건번호	2025타경635
감정평가액	300,412,800원
최저입찰가	(100%) 300,412,800원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행목리 84-18	임야	330㎡ (99.83평)
	행목리 22-15	전	1746㎡ (528.17평)
	행목리 22-17	전	243㎡ (73.51평)
	행목리 84-24	도로	338.13㎡ (102.28평) 579.8/583 지분 전부
	행목리 84-25	도로	241.67㎡ (73.11평) 579.8/583 지분 전부
	행목리 86-26	도로	132.8㎡ (40.17평) 132.8/136 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 '신창역' 북동측 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 및 중소규모공장, 철도 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1,2)토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고(기호(4,12~14)는 당해 토지가 도로임), 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중 교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 현황 '토지임야(휴경 전)'으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 현황 '전(휴경지)'로 이용중임. 기호(4,12~14) : 세장형 내지 부정형의 토지로서 현황 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지 상태임. 기호(4,12~14) : 당해 토지가 노폭 약 6미터 정도인 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창18(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350), 준보전산지, 철도보호지구(철도보호지구). 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창18(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350), 철도보호지구(철도보호지구). 기호(4,12~14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창18(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350).
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(4)는 공부상의 지목(전)과 달리 현황 '도로'상태이며, 기타 토지는 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1,2)토지는 인접 토지와 함께 토지정지작업이 일부 진행된 상태이니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월8일	소유권
2021년6월8일	근저당권	840,000,000원
2021년6월8일	지상권
2022년5월31일	근저당권	130,000,000원
2025년7월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 12,13,14: 을구 2번 지상권등기(2021.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록12,13,14 토지: 매수인에게 인수되는 지상권 있음. 3. 목록1,2: 지적도상 맹지임. 4. 목록2: 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). 5. 목록4: 지목상 전이나 현황은 도로로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번부터 5번까지 : 공부상 지목이 1번과 5번은 임야, 나머지는 전인 바, 수목은 없고 5개 필지가 2개의 구역으로 평탄하게 나눠진(1번~2번, 3번~5번) 후

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경635 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,608,706,511원원	969,893,473원원	60%	2회회
6개월	1,262,357,576원원	786,741,404원원	45%	3회회
12개월	1,436,529,628원원	858,268,843원원	47%	2.9회회

아산시 신창면 행목리 전 경매로 사도 되나? - 2025타경635

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr