첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 횡성군 둔내면의 콘도(호텔) 경매건입니다.

횡성군 둔내면 우용리 콘도(호텔) 경매 해설해 볼께요. - 2025타경20570

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 580-60 514동 1호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	297.25㎡(89.92평)
건물면적	94.90㎡(28.71평)
사건번호	2025타경20570
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우용리 580-60	10385분의 297.25	297.25㎡ (89.92평)
건물	우용리 580-60	514동 1호 철근콘크리트구조	94.9㎡ (28.71평)

[위치/주위환경] 아본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 소재 우용1리 마을회관 남동측 근거리에 위치하는 건물로서, 주위는 유사 상업용 시설 및 숙박시설이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임.
[건물구조] 기호(1)
일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물 내 1,2층 2호로서, 외벽: 칼라목재 사이딩 등 마감 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호임.
기호(2)
철근콘크리트구조 금속판넬지붕 지상2층 지하1층 건물 내 1,2층 1호로서, 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비 및 개별난방설비가 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못한 바 경매 진행시 별도의 확인을 요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월4일	소유권
2023년4월3일	근저당권	82,500,000원
2025년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 514동 1호이나 현황은 609호이며 숙박시실로 이용되고 있음 - 제시외 물건으로 차양이 소재하나 부합물로 보아 건물 가격에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 관리사무소에 탐문한 바 목록1은 자신들(펜션 관리회

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경20570 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,665,000원원	346,124,500원원	49%	2.5회회
6개월	897,426,872원원	506,748,280원원	53%	2.4회회
12개월	762,065,990원원	474,150,378원원	63%	2회회

횡성군 둔내면 우용리 콘도(호텔) 경매 해설해 볼께요. - 2025타경20570

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr