이번에 소개할 경매물건은 서울시 성동구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 800만원입니다.

[오피스텔경매] 성동구 용답동 경매 요점정리

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

소 재 지	서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 5층520호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.96㎡(1.50평)
건물면적	21.95㎡(6.64평)
사건번호	2025타경51378
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(80%) 108,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용답동 238-12	2118.2분의 4.96	4.96㎡ (1.50평)
건물	용답동 238-12	철근콘크리트구조	21.95㎡ (6.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 ""장한평역(5호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(장한평역:5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제5층 제520호로서, (사용승인일:2016.07.18)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔) 1개호(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북측으로 노폭 약20M, 약8M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(20 19-11-28)(접합), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-
257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월13일	소유권
2023년9월20일	가압류	11,133,424원
2024년1월4일	임차권설정	145,000,000원
2025년4월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.01.04.접수 제2353호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51378 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,333,333원원	159,641,000원원	75%	2.7회회
6개월	802,666,667원원	490,151,368원원	68%	2.7회회
12개월	624,662,500원원	383,483,276원원	65%	3.3회회

[오피스텔경매] 성동구 용답동 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com