이번에 소개할 경매물건은 강원 춘천에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 2159만원입니다.

강원 단독주택경매> 춘천 싼 단독주택 부동산경매

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 석사동 698-9
물건용도	단독주택
토지면적	185.10㎡(55.99평)
건물면적	325.05㎡(98.33평)
사건번호	2025타경1258
감정평가액	321,590,350원
최저입찰가	(100%) 321,590,350원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석사동 698-9	대	185.1㎡ (55.99평)
건물	석사동 698-9	1층 주택 조적조	104.32㎡ (31.56평)
건물	석사동 698-9	2층 주택 조적조	92.23㎡ (27.90평)
제시외건물	석사동 698-9	차양	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	석사동 698-9	다용도실	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	석사동 698-9	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	석사동 698-9	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	석사동 698-9	차양	99 ㎡(29.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 '석사동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 밀집한 정비된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종 제한), 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항교' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월19일	소유권
2025년5월29일	강제경매
2025년6월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월19일	소유권
2025년5월29일	강제경매
2025년6월16일	압류
2025년6월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.(조성경, 한국토지주택공사) 이들의 임차보증금이 배당에서 전액 배당되지 않으면 잔액은 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1, 2] 위 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 321,590,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,343,171원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 05. 28.자. 경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1258 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,837,180원원	53,233,600원원	52%	4.3회회
6개월	225,213,068원원	127,897,760원원	59%	3.2회회
12개월	190,931,241원원	107,698,550원원	55%	3회회

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