서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51324의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 9700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[다세대(빌라)경매] 강동구 천호동 요약정리

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 290-17 신주리버빌 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.24㎡(4.91평)
건물면적	26.63㎡(8.06평)
사건번호	2025타경51324
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(100%) 397,000,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482641

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 290-17	420.2분의 16.2356	16.2356㎡ (4.91평)
건물	천호동 290-17	철근콘크리트구조	26.63㎡ (8.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울강동초등학교"" 북동측 인근에 위치한 도시형생활주택 내 7층 704호외 3개호로서, 주변 4m 노변으로 다세대, 단독주택 등이 주로 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 ""암사역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제7층 제704호외 3개호로서, 외벽 : 석재타일마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창호 등 [이용상태] 공히 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 ""내부구조도"" 참조. 기호3)은 내부를 확인하였고, 기호2)는 이해관계인 구두확인하였으며, 기호1) 및 기호4)는 건축물현황도, 외부목측 등에 의거하여 도시하였으니 경매진행시 재확인바람)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기, 화재발신기 등 [토지형상/이용상태] 4필 일단의 가장형 평지로서, 통칭 ""신주리버빌""(현황 B동. 공부상 근린생활시설 4호 및 도시형생활주택(단지형다세대) 20세대) 1동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월5일	소유권
2021년11월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월5일	가압류	605,000,000원
2025년4월17일	강제경매
2025년5월16일	가압류	350,000,000원
2025년7월29일	임차권설정	278,000,000원
2026년1월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2025.07.29.접수 제3953657호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 397,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,110,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51324 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,142,857원원	196,905,286원원	84%	2.6회회
6개월	250,329,867원원	227,069,367원원	90%	2.1회회
12개월	280,659,388원원	250,106,224원원	92%	1.6회회

[다세대(빌라)경매] 강동구 천호동 요약정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482641