감정가 2억 9200만원, 2회 유찰된 서울시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실의 최저입찰가는 1억 8688만원입니다.

[감정가 64%] 다세대(빌라)경매 - 송파구 송파동 에스아이팰리스레이크잠실 경매물건 찾았습니다

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 8층802호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	4.05㎡(1.23평)
건물면적	13.06㎡(3.95평)
사건번호	2024타경61398
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(64%) 186,880,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 85	603.3분의 4.051	4.051㎡ (1.23평)
건물	송파동 85	8 철근콘크리트구조	13.055㎡ (3.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "서울송파초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 석촌역(8호선, 9호선)이 소재하여 제반 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물내 8층 802호로서, 사용승인일은 2021.07.30입니다.
[이용상태] 다세대주택입니다.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기, 기계식주차장 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 부지로 이용중입 니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 10미터 내외, 북서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구) , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축물 최고 높이 지정구간으로 건축과 확인요함)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등 학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 상세임대관계 미상입니다.
2) 주택임차권 설정되어 있습니다.(출처: 등기사항전부증명서 발행일 2024.10.04)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2024년2월20일	가압류	2,790,157,945원
2024년3월29일	임차권설정	290,000,000원
2024년5월20일	가압류	1,170,302,269원
2024년6월10일	가압류	300,000,000원
2024년9월6일	가압류	786,620,680원
2024년9월24일	강제경매
2026년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경61398 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,887,441원원	404,159,512원원	83%	2.1회회
6개월	456,384,782원원	397,912,891원원	93%	1.7회회
12개월	489,808,282원원	407,919,901원원	89%	1.7회회

[감정가 64%] 다세대(빌라)경매 - 송파구 송파동 에스아이팰리스레이크잠실 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr