2024타경55638 사건의 엘리시아1차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

광진구 화양동 엘리시아1차 공략법 ◆ 서울시 도시형생활주택 경매 / 엘리시아1차

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3, 14층1406호 (화양동,엘리시아1차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.23㎡(1.28평)
건물면적	12.05㎡(3.65평)
사건번호	2024타경55638
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(64%) 126,080,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482576

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화양동 94-13	416분의 4.229	4.229㎡ (1.28평)
건물	화양동 94-13	1 철근콘크리트구조	12.05㎡ (3.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ‘건국대학교’ 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설, 학교, 공원등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 인근에 지하철 7호선(어린이 대공원역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 평스라브 지하1층, 지상14층 건물 중 제13층 제1305호외 4개호로서, (사용승인일 : 2021.07.13) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(가)-(마)의 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형)임.
(후면 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 94-13, 111-42번지 공히: 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2021년10월12일	전세권	180,000,000원
2022년9월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월3일	가압류	103,858,200원
2024년5월8일	강제경매
2025년2월14일	가압류	4,395,461,074원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 12. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경55638 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,257,534,047원원	848,208,000원원	66%	2회회
6개월	1,257,534,047원원	848,208,000원원	66%	2회회
12개월	1,213,044,988원원	928,324,249원원	74%	1.8회회

광진구 화양동 엘리시아1차 공략법 ◆ 서울시 도시형생활주택 경매 / 엘리시아1차

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482576