칠곡군 석적읍의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 3663만원까지 떨어졌습니다.

칠곡군 석적읍 다가구주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 156-10
물건용도	다가구주택
토지면적	453.60㎡(137.21평)
건물면적	658.78㎡(199.28평)
사건번호	2025타경8427
감정평가액	1,095,152,540원
최저입찰가	(49%) 536,625,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 156-10	대	453.6㎡ (137.21평)
건물	중리 156-10	1층 계단실 철근콘크리트조	13㎡ (3.93평)
	중리 156-10	2층 다가구주택 철근콘크리트조	215.26㎡ (65.12평)
	중리 156-10	3층 다가구주택 철근콘크리트조	215.26㎡ (65.12평)
	중리 156-10	4층 다가구주택 철근콘크리트조	215.26㎡ (65.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '중리2교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 구미3공단 인근의 정비된 주택지대내 다가구주택, 주상복합건물, 공원 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 북동측 인근에 왕복 2차선의 '북중리7길', 북서측 인근에 왕복 4차선의 '북중리3길', 남측 인근에 왕복 4차선의 '장곡길'이 통과하며, 인근에 시내 버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접필지와 등고이며, 단독주택(다가구 주택)부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 - 사용승인일 : 2012.01.31.
- 외 벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
1층 : 계단실 2층 ~ 4층 : 다가구주택 [설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월25일	소유권
2022년1월14일	근저당권	180,000,000원
2025년6월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년4월25일	소유권
2022년1월14일	근저당권	180,000,000원
2024년1월30일	임차권설정	85,000,000원
2024년3월13일	임차권설정	20,000,000원
2025년2월27일	임차권설정	85,000,000원
2025년6월23일	강제경매
2025년11월21일	임차권설정	85,000,000원
2025년12월12일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,048,706원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경100973,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8427 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,664,850원원	348,671,750원원	45%	2.5회회
6개월	724,227,875원원	289,275,875원원	42%	2.8회회
12개월	700,883,022원원	286,998,800원원	43%	2.9회회

칠곡군 석적읍 다가구주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr