수원 장안구 송죽동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 5700만원짜리가 5700만원까지 떨어진 상태입니다.

다세대(빌라)경매 - 수원 장안구 송죽동 경매 핫매물~

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 장안구 경수대로1007번길 9, 가동 지하층002호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.16㎡(6.10평)
건물면적	36.10㎡(10.92평)
사건번호	2024타경103945
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(100%) 57,000,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482516

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송죽동 445-8	322.3분의 20.16	20.16㎡ (6.10평)
건물	송죽동 445-8	가동 지하층002호 벽돌조	36.10㎡ (10.92평)

[위치/주위환경] 일련번호 1) : 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 ""만석공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
일련번호 2)~4), 6) : 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 일련번호 1)~4), 6) 공히 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
[건물구조] 일련번호 1)은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 중 지하층002호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.
일련번호 2)~4), 6)은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 3개호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 일련번호 1) : 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.
일련번호 2)~4), 6) : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1)~4), 6)은 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
일련번호 2)~4), 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 유사 가장형 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1) : 본건 북서측으로 세로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음.
일련번호 2)~4), 6) : 본건 북측으로 소로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
일련번호 2)~4), 6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2014-12-17)(호매실고 등학교), 상대보호구역(수원금호초등학교), 상대보호구역(푸른하늘유치원), 상대보호 구역(호매실중학교), 상대보호구역(호매실초등학교), 절대보호구역(푸른하늘유치원)
(수원교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월23일	소유권
2023년10월30일	임차권설정	40,000,000원
2025년1월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2019.08.08. 확정일자 2019.08.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 10. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 기와지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 방3.

사건번호 : 2024타경103945 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,764,706원원	164,108,712원원	66%	1.9회회
6개월	222,057,143원원	134,898,645원원	61%	2.1회회
12개월	219,882,353원원	143,897,435원원	65%	1.8회회

다세대(빌라)경매 - 수원 장안구 송죽동 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482516