용인시 처인구 양지면의 창고 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 60억 5502만원입니다.

경기 용인시 처인구 양지면 창고 경매 물건 ★2024타경101369

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498
물건용도	창고
토지면적	3,479.00㎡(1,052.40평)
건물면적	310.50㎡(93.93평)
사건번호	2024타경101369
감정평가액	6,055,023,500원
최저입찰가	(100%) 6,055,023,500원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482514

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 498	대	660㎡ (199.65평)
	양지리 498-2	도로	257㎡ (77.74평)
	양지리 498-3	답	2562㎡ (775.01평)
건물	양지리 498	1층 근린생활시설 경량철골구조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	양지리 498	창고등	214.5 ㎡(64.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재"양지초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의도 는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "상업용" 건 부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황"도로"임. 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 중로와 인접하나 기호(3)을 통하여 출입가능함. 기호(4) : 북측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책 지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경사지붕 지상 1층 건물로서 외벽 : 외장판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 하이새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 "제2종근린생활시설" 용도임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ① 본건 기호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외종물 기호㉠이 소재함. ② 본건 기호(4) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉡~㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(4) 지상의 부합물 및 종물 기호㉡~㉤은 이동가능하고 철거용이하여 평가외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2023년7월6일	근저당권	4,745,000,000원
2023년7월6일	지상권
2023년12월26일	근저당권	350,000,000원
2024년4월15일	가압류	35,000,000원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월26일	가압류	200,000,000원
2025년2월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월4일	소유권
2023년7월6일	근저당권	4,745,000,000원
2023년12월26일	근저당권	350,000,000원
2024년4월15일	가압류	35,000,000원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월26일	가압류	200,000,000원
2025년2월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1번 토지 위 지상의 제시외 건물 ㉠(경량철골조 천막지붕 창고 등)은 포함되나, 목록 4번 토지 위 지상의 부합물 및 종물 기호 ㉡~㉤(이동식 컨테이너박스 2동 및 철파이프조 비닐 및 차광막덮개지붕)은 이동가능하고 철거용이하여 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 목록 4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하고, 농지 불법사항이 있어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으므로 주의요망

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 연접한 부동산으로 지상에 건물과 공터에 지붕이 내려앉은 검은색 비닐하우스 형태를 지닌 2개 동이 있으며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경101369 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	639,459,440원원	364,295,778원원	67%	1.5회회
6개월	986,307,437원원	716,363,854원원	72%	1.3회회
12개월	780,268,939원원	659,502,469원원	76%	1.3회회

경기 용인시 처인구 양지면 창고 경매 물건 ★2024타경101369

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482514