부산지방법원 부산서부지원의 2024타경4187 사건, 5억 7828만원짜리 답 경매물건입니다.

부산시 강서구 강동동 2647 답 경매 (5억 7828만원)

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 2647
물건용도	답
토지면적	1,580.00㎡(477.95평)
건물면적
사건번호	2024타경4187
감정평가액	578,280,000원
최저입찰가	(100%) 578,280,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482473

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 2647	답	1580㎡ (477.95평)
제시외건물	강동동 2647	비닐하우스	118 ㎡(35.70평) 제외
	강동동 2647	비닐하우스	252 ㎡(76.23평) 제외
	강동동 2647	닭장	112 ㎡(33.88평) 제외
	강동동 2647	휴게실	15 ㎡(4.54평) 제외
	강동동 2647	세면장	10 ㎡(3.03평) 제외
	강동동 2647	이동식 화장실	제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 덕도초등학교(폐교) 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 농경지, 북측 도로 건너편은 기존마을 및 공장들로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 북측 도로보다는 약간 낮으며, 주위 농경지보다는 약간 높게 성토 되어 현황 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 인접지에 있는 3-4미터의 진입로를 통해 약 20미터의 4차선 포장도로로 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04 -17)((2024.5.31-2026.5.30))임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" (기호 ㄱ-ㅂ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○임대관계는 미상이며, 북향임.
○본건은 비닐하우스 및 세면장 등에 전기, 수도가 연결 되어있음.
○본건 지상 가장자리에 있는 철망울타리 및 수목(유실수-감, 매실, 모과, 사과, 포도, 오디나무 등 약 50그루)는 수종, 생육상태로 보아 단독 경제성을 인정하기 어려워 토지에 의 부가물로 일괄하여 포함 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월30일	소유권
1991년11월8일	소유권
2007년5월4일	소유권
2022년11월21일	소유권
2007년5월4일	소유권
2003년6월30일	소유권
2020년12월10일	근저당권	108,000,000원
2021년8월4일	압류
2024년8월27일	압류
2024년10월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2020.12.10.자 접수 제77893호 강동농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸 - 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사 실조회 회신이 있음 - 공부상 답이나 현황은 전으로 이용중임 - 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람 - 지상 가장자리에 있는 철망울타리 및 수목(유실수-감, 매실, 모과, 사과, 포도, 오디나무 등 약 50그루)는 수종, 생육상태로 보아 단독 경제성을 인정하기 어려워 토지에의 부가물로 일괄하여 포함 평가함 - 상대방 겸 소유자 채수한, 권병옥의 2024.10.22.자 의견서가 제출되어 있음(참고요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
비닐하우스 3개동 1. 사료 등 창고로 이용중임 2. 경작중인 성명불상의 수백개의 모판 3. 다수의 닭을 키우고 있는 닭장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 578,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,123,486원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (공유자 채수한의 지분 1726분의298)2021.08.04. 압류 설정 (나머지 공유지분 전부) 2024.10.02. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역.

사건번호 : 2024타경4187 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,696,515원원	400,638,500원원	64%	1.8회회
6개월	560,812,084원원	348,877,377원원	58%	2.1회회
12개월	777,426,258원원	403,854,806원원	56%	2.5회회

부산시 강서구 강동동 2647 답 경매 (5억 7828만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482473