감정가 9억 4150만원, 첫 입찰된 경북 성주군 선남면 문방리 공장의 최저입찰가는 9억 4150만원입니다.

공장 경매초보도 쉽게! 경북 선남면 경매 해설

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 문방리 907
물건용도	공장
토지면적	2,079.00㎡(628.90평)
건물면적	855.56㎡(258.81평)
사건번호	2025타경31270
감정평가액	941,495,000원
최저입찰가	(100%) 941,495,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 907	공장용지	2079㎡ (628.90평)
건물	문방리 907	단층 공장 일반철골조	330㎡ (99.83평)
건물	문방리 907	단층 공장 일반철골조	384.36㎡ (116.27평)
제시외건물	문방리 907	창고	74.2 ㎡(22.45평) 포함
	문방리 907	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	문방리 907	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	문방리 907	사무실	32 ㎡(9.68평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 '문방3리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 중·소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 공업용 건부지 상태임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 -사용승인일: 2024.12.22 -층고: 처마고 기준 약 8미터 -주기둥: H-beam 400 × 200mm -외·내벽: 판넬잇기 등 -바닥: 칼라하드너 등 마감 -창호: 샷시 창호 등임.
기호(3) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 -사용승인일: 2024.12.22 -층고: 처마고 기준 약 8미터 -주기둥: H-beam 400 × 200mm -외·내벽: 판넬잇기, 벽지 등 -바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감 -창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태 기호(2): 공장 기호(3): 공장(내 일부 사무실, 화장실)
3) 설비내역 기호(3)에는 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며, 제시외건물이 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 없음.
6) 기타 참고사항 본건 기호(2),(3) 건물은 기준시점 현재 일반건축물대장상 위반건축물[허가과-54782 (2024.11.20)호, 위반사항: 무단증축, 무단축조 가설건축물]로 등재되어 있으니 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 식품가공설비 및 부대설비 등으로서, 기준시점 현재 가동중단상태로서 정상 가동 여부의 확인이 불가능한 바, 업무진행시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 본건 기계기구는 가동이 중단된 상태이며, 기준시점 현재 실내가 정전된 상태로 서 일부 부품 등의 손실 정도 등을 파악하기 곤란하였고 정상가동 여부의 확인이 불가능하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	660,000,000원
2023년9월26일	근저당권	180,000,000원
2025년1월9일	가압류	12,215,737원
2025년2월19일	압류
2025년3월31일	가압류	82,019,415원
2025년4월1일	가압류	7,078,133원
2025년4월3일	가압류	328,077,660원
2025년5월12일	임의경매
2025년5월22일	압류
2025년6월4일	가압류	33,326,898원
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	660,000,000원
2023년9월26일	근저당권	180,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년3월31일	가압류	82,019,415원
2025년4월1일	가압류	7,078,133원
2025년4월3일	가압류	328,077,660원
2025년5월12일	임의경매
2025년5월22일	압류
2025년6월4일	가압류	33,326,898원
2025년9월19일	압류
2025년10월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록2,3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물[허가과-54782(2024.11.20.)호, 위반사항:무단증축,무단축조 가설건축물]로 표기되 어 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임. -별지 사진과 같이 공장가동 중단 된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 방3. 철골조.

사건번호 : 2025타경31270 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,435,479,577원원	864,677,526원원	58%	2.2회회
6개월	1,724,504,967원원	955,155,821원원	65%	2.2회회
12개월	1,815,512,196원원	960,040,962원원	62%	2.2회회

공장 경매초보도 쉽게! 경북 선남면 경매 해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com