울산지방법원에서 진행되는 2025타경11636, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

울산시 울주군 임야 경매초보도 쉽게! | 온양읍 임야 경매초보도 쉽게! (711.2평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 남창리 산1
물건용도	임야
토지면적	2,350.97㎡(711.17평)
건물면적
사건번호	2025타경11636
감정평가액	54,072,310원
최저입찰가	(100%) 54,072,310원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남창리 산1	임야	2350.9666㎡ (711.17평) 지분 139836분의 20232 전부

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 온양읍 고산리 소재 ""온양체육공원"" 서남측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입가능한 도로는 접하며, 일반대중교통편은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 도로에서 상당한 급경사를 이루는 부정형의 임야이며 일부(약900평방미터)는 묘지로 이용합니다.
4)인접 도로상태 소로와 접하나 접면부분이 급경사를 이루고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(접합)
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일부가 묘지로 이용합니다.
[공부와의 차이] 본건 일부가 묘지로 사용합니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월4일	소유권
1982년1월22일	소유권
2022년2월24일	소유권
2018년2월8일	소유권
2022년6월21일	소유권
2015년5월4일	소유권
2018년6월29일	소유권
2019년1월24일	소유권
1977년9월16일	소유권
2024년7월17일	가압류	6,504,062원
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있으며, 미확인 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 임지 중 일부(약900㎡)는 묘지로 조성되어 있어 토지에 영향을 미칠 것으로 사료됨으로 이를 감안하여 전체 평균가격으 로 평가함 3.본건 임지 상의 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함 4.본건은 자연림 상태의 임야이며, 인접토지와의 경계가 불분명하여 지적경계 측량을 요함 5.목측으로 확인한 바, 분묘 13기가 확인되며 미확인 분묘가 있을수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림 상태의 임야이며 인접 토지와의 경계가 불분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,072,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,120,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경11636 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,878,040원원	44,316,302원원	40%	3.5회회
6개월	164,054,991원원	80,778,405원원	45%	3.9회회
12개월	209,708,330원원	92,223,276원원	40%	4회회

울산시 울주군 임야 경매초보도 쉽게! | 온양읍 임야 경매초보도 쉽게! (711.2평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr