부천시 원미구 심곡동에 위치한 본 상가 경매물건은 29억 5000만원짜리가 14억 4550만원까지 떨어진 상태입니다.

부천시 원미구 심곡동 상가 경매 물건 ※ 2층 / 2025타경33970

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 2층201호
물건용도	상가
토지면적	73.63㎡(22.27평)
건물면적	502.70㎡(152.07평)
사건번호	2025타경33970
감정평가액	2,950,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,445,500,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 158-3	1320.3분의 73.63	73.63㎡ (22.27평)
건물	심곡동 158-3	철근콘크리트구조	502.7㎡ (152.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '원미초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층, 지상 20층 건 중 2층 201호 외 1개호로서, 외벽: 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 실내 인테리어 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가), (나): 각 제1종근린생활시설임.
※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외, 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 심곡동 158-3: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월6일	소유권
2025년3월6일	근저당권	2,880,000,000원
2025년6월30일	가압류	382,177,322원
2025년7월2일	가압류	630,000,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년8월5일	가압류	1,197,840,521원
2025년8월6일	가압류	51,973,770원
2025년8월22일	압류
2025년8월25일	가압류	55,350,478원
2026년1월12일	압류
2026년3월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33970 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,937,500원원	188,165,457원원	60%	2.3회회
6개월	373,667,850원원	232,179,260원원	63%	2.1회회
12개월	430,831,645원원	278,668,398원원	69%	1.8회회

부천시 원미구 심곡동 상가 경매 물건 ※ 2층 / 2025타경33970

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr