2회 유찰된 경기 김포시 운양동 1307-4 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김포시 운양동 근린상가 7억 3900만원에 경매물건으로 나와~

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 117호
물건용도	근린상가
토지면적	22.04㎡(6.67평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2025타경33616
감정평가액	739,000,000원
최저입찰가	(49%) 362,110,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1307-4	3243.6분의 22.04	22.04㎡ (6.67평)
건물	운양동 1307-4	철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제117호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호: 페어글라스창임.
[이용상태] ""근린생활시설(미용실)""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 토지로서, ""근린생활시설 및 업무시설"" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 서측 및 북측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(하늘빛중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건의 건축물대장상 용도는 ""일반음식점""이나, 현황 ""미용실""로 이용되고 있음. [참고사항] 임차인이 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대상황은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2022년1월7일	근저당권	636,000,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년11월17일	가압류	51,254,062원
2025년12월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대상장 '일반음식점'이나 감정평가 당시 '미용실'로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경33616 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,033,333원원	121,538,176원원	51%	2.6회회
6개월	298,918,200원원	130,993,969원원	52%	2.5회회
12개월	341,044,769원원	146,970,907원원	51%	2.5회회

김포시 운양동 근린상가 7억 3900만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com