북구 매곡동 616-8에 위치한 본 근린시설 경매물건은 45억 5098만원짜리가 45억 5098만원까지 떨어진 상태입니다.

북구 근린시설경매 - 낙찰 전략은? ( 166.9평)

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 매곡동 616-8
물건용도	근린시설
토지면적	1,520.00㎡(459.80평)
건물면적	551.82㎡(166.93평)
사건번호	2024타경119905
감정평가액	4,550,980,840원
최저입찰가	(100%) 4,550,980,840원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 616-8	대	1490㎡ (450.73평)
토지	매곡동 616-17	대	30㎡ (9.08평)
건물	매곡동 616-8	1층 근린생활시설 일반철골구조	351.36㎡ (106.29평)
	매곡동 616-8	2층 근린생활시설 일반철골구조	181.56㎡ (54.92평)
	매곡동 616-8	단층 창고 및 휴게실 등 경량철골구조	18.9㎡ (5.72평)
제시외건물	매곡동 616-8	수목	제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(4)는 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 기호(1)(4)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 북서측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거 평가하였음. 2. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 콘테이너 1식(ㄴ)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.
3. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 주차 차단기 및 요금정산기 1식(ㄷ)이 소재하나 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 탐문조사 되어 평가외 하였으므로 경매진행시 재확인 요망함.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 토지는 지목이 "대"이나 현황 도로로서 현황에 의거 평가하였으며, 지목과 현황이 다른 경우 등기부상 지목인 "대"기준의 가격을 명세표 하단에 부기하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7.그 밖의 사항" 참조 요망.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 일반철골구조 데크플레이트(평지붕) 2층건으로서 외벽: 칼라강판 및 강화유리 마감 등 내벽: 실내인테리어 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 본건 기호(3) 건물은 경량철골조 기타(칼라강판)지붕 단층건으로서 외벽: 칼라강판 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 [이용상태] 본건 기호(2): 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용 중임.
본건 기호(3): 창고 및 휴게실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
2. 본건 기호 (3) 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 조명설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음 [공부와의 차이] 1. 본건 기호(3) 건물의 건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임. [참고사항] 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월27일	소유권
2019년12월4일	근저당권	2,695,000,000원
2023년1월20일	근저당권	760,000,000원
2024년11월28일	가압류	75,246,000원
2024년12월11일	임의경매
2025년1월8일	가압류	81,826,131원
2025년1월10일	가압류	14,264,229원
2025년2월27일	가압류	16,094,028원
2025년3월7일	가압류	5,601,739원
2026년3월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월17일	소유권
2019년12월4일	근저당권	2,695,000,000원
2023년1월20일	근저당권	760,000,000원
2024년11월28일	가압류	75,246,000원
2024년12월11일	임의경매
2025년1월8일	가압류	81,826,131원
2025년1월10일	가압류	14,264,229원
2025년2월27일	가압류	16,094,028원
2025년3월7일	가압류	5,601,739원
2025년10월28일	압류
2026년3월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 1 토지상에 제시외 수목이 소재하고 매각에 포함함 3.목록 1 토지상에 제시외 콘테이너 1동은 매각에서 제외함, 주차 차단기 및 요금정산기 1동은 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함. 입찰시 유의 4.목록 1,4 토지상의 정착물인 아스콘 포장, 화단 등은 토지에 포함하여 평가함 5.목록 4 토지는 지목이 대지이나 현황 도로로 출입로로 이용중임 6.목록 2 건물 옥상에 부착된 장식용 철구조물 등은 건물에 포함하여 평가함 7.목록 2는 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중임 8.목록 3 건물의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 창고 및 휴게실 등임 9.목록 2와 3은 경량철골조 판넬 문으로 연결되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 북구 매곡동에 소재하는 철골구조 2층 근린생활시설임. 1동과 2동은 경량철골조 판넬 문으로 연결되어 있음. 제시외 컨테이너 1동 있음. 부동산의표시4.- 출입로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철골조.

사건번호 : 2024타경119905 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,052,502,080원원	2,202,555,000원원	72%	1회회
6개월	1,573,251,040원원	1,124,527,500원원	61%	1.5회회
12개월	836,406,770원원	522,185,625원원	55%	2.1회회

북구 근린시설경매 - 낙찰 전략은? ( 166.9평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com