김포 통진읍 마송리의 다가구주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4750만원입니다.

김포 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 요약정리 ◆ [2025타경31456]

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 마송리 563-7
물건용도	다가구주택
토지면적	267.10㎡(80.80평)
건물면적	318.81㎡(96.44평)
사건번호	2025타경31456
감정평가액	913,256,800원
최저입찰가	(49%) 447,496,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482397

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 563-7	대	267.1㎡ (80.80평)
건물	마송리 563-7	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	70.74㎡ (21.40평)
	마송리 563-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	70.74㎡ (21.40평)
	마송리 563-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	71.12㎡ (21.51평)
제시외건물	마송리 563-7	주택	35.46 ㎡(10.73평) 포함
	마송리 563-7	주택	35.46 ㎡(10.73평) 포함
	마송리 563-7	주택	35.29 ㎡(10.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주거나지,단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 주위여건 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측 및 동측으로 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.))<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택 용도임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표 등 참조 [공부와의 차이] 감정평가액 산출근거 및 감정평가명세표 등 참조 [참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2025년1월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2025년1월24일	강제경매
2025년2월25일	가압류	15,180,000원
2025년6월12일	임차권설정	65,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.06.12.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 건물의 도로명 주소는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 913,256,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,616,597원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경31456 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,398,112,154원원	824,727,167원원	53%	2.4회회
6개월	1,376,263,688원원	849,818,180원원	56%	2.4회회
12개월	1,119,601,495원원	684,662,439원원	55%	2.5회회

김포 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 요약정리 ◆ [2025타경31456]

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482397