첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 오정구 고강동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

부천시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경2540 경매물건 소개

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 299 조흥빌라 1동 2층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.32㎡(11.59평)
건물면적	38.80㎡(11.74평)
사건번호	2025타경2540
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 299	229.9분의 38.32	38.32㎡ (11.59평)
건물	고강동 299	1 벽돌조	38.8㎡ (11.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""은데미공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층건내 제2층 제2호로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 공히 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2021년4월28일	근저당권	180,000,000원
2024년7월30일	가압류	95,000,000원
2025년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경2540 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,621,622원원	167,693,665원원	64%	1.7회회
6개월	246,636,250원원	166,610,073원원	68%	1.5회회
12개월	236,249,620원원	163,206,876원원	70%	1.5회회

부천시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경2540 경매물건 소개

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr