첫 입찰된 경기 김포 양촌읍 양곡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025타경1875] 경기 김포 양촌읍 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1303호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.86㎡(2.68평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경1875
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482391

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양곡리 412-3	879분의 8.8581	8.8581㎡ (2.68평)
건물	양곡리 412-3	1 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 남동측 인근에 위치 함.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 / 지상17층 건물로서 외벽 : 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측 및 남측으로 소로변, 북측으로 폭 1~2M 내외의 포장도로에 3면이 각각 접함.
[토지이용계획] - 양곡리 412-3 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞ - 양곡리 412-12 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞ - 양곡리 389-2 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞ - 양곡리 1091-35 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(양곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한울유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(양곡처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2020년5월21일	근저당권	201,600,000원
2021년7월6일	약정/금지사항/환매특약
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경1875 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,919,615원원	113,655,238원원	49%	2.7회회
6개월	337,066,136원원	138,358,278원원	50%	2.6회회
12개월	344,146,481원원	141,557,775원원	50%	2.6회회

[2025타경1875] 경기 김포 양촌읍 오피스텔경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482391