경기 고양시 덕양구 오피스텔, 감정가 1억 8800만원 → 최저 1억 3160만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

1억 3160만원부터 오피스텔경매! 경기 고양 1차 물건정리

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 13층1310호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.67㎡(1.41평)
건물면적	25.21㎡(7.63평)
사건번호	2025타경62870
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 1148-6	1400분의 4.6673	4.6673㎡ (1.41평)
건물	화정동 1148-6	철근콘크리트구조	25.211㎡ (7.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""경기고양경찰서"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 동종 유형의 오피스텔, 업무시설, 상업용건물, 공원 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 화정역 (지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하7층/지상15층 건물 내 제13층 제1310호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있음.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 각 호수별 창고 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 광대로변, 북동측으로 소로변 포장도로에 각각 접해있으며, 남동측으로는 포장인도에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한 구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2022년8월31일	근저당권	130,000,000원
2024년1월15일	압류
2024년2월8일	압류
2024년3월18일	압류
2025년4월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 15층 오피스텔 및 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62870 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,000,000원원	286,437,500원원	74%	1.5회회
6개월	325,800,000원원	251,549,800원원	71%	2.8회회
12개월	377,636,364원원	309,055,162원원	74%	2.1회회

1억 3160만원부터 오피스텔경매! 경기 고양 1차 물건정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr