경기 고양시 덕양구에 있는 아파트 경매 - 건물 59.9㎡(18.1평), 토지 27.8㎡(8.4평)

[2025타경62715] 경기 고양 덕양구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 토당동 930 대곡역롯데캐슬엘클라씨 105동 23층2303호
물건용도	아파트
토지면적	27.76㎡(8.40평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경62715
감정평가액	665,000,000원
최저입찰가	(70%) 465,500,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	토당동 930	27970.2분의 27.7601	27.7601㎡ (8.40평)
건물	토당동 930	1 철근콘크리트구조	59.948㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선ㆍ서해선 ""능곡역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제105동 제23층 제2303호로서 외 벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등.
창 호 : 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 ‘공동주택(아파트) 및 근린생활시설’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-07-03)(능곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(배화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(능곡 II-1(주택재건축정비구역))＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월28일	소유권
2024년11월22일	근저당권	525,000,000원
2025년1월20일	가압류	429,107,911원
2025년2월21일	임차권설정	50,000,000원
2025년2월21일	가압류	180,000,000원
2025년3월26일	임의경매
2025년5월15일	가압류	19,667,532원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경62715 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,000,000원원	477,328,239원원	82%	1.6회회
6개월	530,185,185원원	448,639,267원원	83%	1.5회회
12개월	557,549,515원원	467,656,703원원	82%	1.5회회

[2025타경62715] 경기 고양 덕양구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com