수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52270의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

광명시 철산동 119-2 / 오피스텔경매 (1억 7400만원)

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

소 재 지	경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층617호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	19.05㎡(5.76평)
사건번호	2025타경52270
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(100%) 174,000,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 119-2	3266분의 7.994	7.994㎡ (2.42평)
건물	철산동 119-2	철근콘크리트구조	19.05㎡ (5.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명대교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피스텔(통칭 슈프림디오스텔) 6층 617호로 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 오피스텔 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정 감안시 교통상황 보통정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 6층 617호로 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등 [이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 건부지(오피스텔)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) [토지이용계획] 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계 미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2022년2월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월7일	압류
2023년10월5일	임차권설정	185,000,000원
2025년5월1일	강제경매
2025년11월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-2025.07.11.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52270 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,500,000원원	152,122,225원원	78%	1.5회회
6개월	317,000,000원원	163,471,285원원	66%	2.2회회
12개월	303,363,636원원	179,352,519원원	70%	1.8회회

광명시 철산동 119-2 / 오피스텔경매 (1억 7400만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com