2025타경11926 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

울산시 울주군 임야 경매 가격이 얼마? | 서생면 임야 경매 가격이 얼마? (1,077.8평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9
물건용도	임야
토지면적	3,563.00㎡(1,077.81평)
건물면적
사건번호	2025타경11926
감정평가액	256,536,000원
최저입찰가	(70%) 179,575,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 산62-9	임야	3563㎡ (1,077.81평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 화정리 소재 ＜울산전파관리소＞ 북서측 인근에 위치하며 주위는 지 방도변 농촌마을내 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ＜마근저수지＞ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 지방 도변 마을내 기존주택 및 신규 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태의 임야입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리꼴에 유사한 토지로서 자연림 상태의 임야입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남서측 일부를 관통하는 폭 약 3~3.5미터, 길이 약 60미터의 임도가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산 지＜산지관리법＞, 무선방위측정장치보호구역＜전파법＞ [토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(2021-06-10)＜산지관리 법＞, 보전산지(2021-06-10)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월9일	소유권
2014년10월17일	근저당권	455,000,000원
2014년10월17일	지상권
2020년11월5일	근저당권	276,000,000원
2025년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 임야에 소재할 수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황은 맹지이며, 토지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 2. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함. 3. 본 건 토지는 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- 자연림 상태의 임야이며 `임도`가 일부 포함 되어 있음. 미확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경11926 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,234,347원원	31,507,735원원	32%	4.2회회
6개월	143,571,926원원	73,442,770원원	45%	4회회
12개월	193,391,843원원	82,944,797원원	39%	4.1회회

울산시 울주군 임야 경매 가격이 얼마? | 서생면 임야 경매 가격이 얼마? (1,077.8평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr