이번에 소개할 경매물건은 경남 양산시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 4100만원입니다.

경남 양산시 물금읍 가촌리 아파트경매 ★ 양산시 경매 핵심정리

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1320호
물건용도	아파트
토지면적	4.98㎡(1.51평)
건물면적	40.23㎡(12.17평)
사건번호	2025타경11618
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(100%) 141,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1290-2	1657.5분의 4.9767	4.9767㎡ (1.51평)
건물	가촌리 1290-2	철근콘크리트구조	40.2345㎡ (12.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""메기들공원"" 동측 인근에 위치한 양산유림노르 웨이아침 13층 1320호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등 이 혼재한 상업지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 13층 1320호로서 외벽: 강화유리 마감, 복합판넬 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2023년11월22일	압류
2023년12월4일	압류
2024년3월12일	임차권설정	140,000,000원
2025년4월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2022.3.2., 확정일자: 2022.2.10.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 수 있는 을구

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11618 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,542,857원원	164,070,898원원	74%	1.7회회
6개월	206,137,333원원	161,299,152원원	76%	1.5회회
12개월	197,981,366원원	157,695,011원원	77%	1.4회회

경남 양산시 물금읍 가촌리 아파트경매 ★ 양산시 경매 핵심정리

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01