서구 마륵동 542에 위치한 본 빌딩 경매물건은 14억 4451만원짜리가 14억 4451만원까지 떨어진 상태입니다.

광주시 서구 경매믈건 | 빌딩 경매가 분석 (, 146.5평)

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 마륵동 542
물건용도	빌딩
토지면적	324.00㎡(98.01평)
건물면적	484.22㎡(146.48평)
사건번호	2025타경32851
감정평가액	1,444,506,200원
최저입찰가	(100%) 1,444,506,200원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마륵동 542	대	324㎡ (98.01평)
건물	마륵동 542	1층 창고시설 일반철골구조	192.64㎡ (58.27평)
	마륵동 542	2층 근린생활시설 일반철골구조	193.22㎡ (58.45평)
	마륵동 542	3층 근린생활시설 일반철골구조	98.36㎡ (29.75평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 광주광역시 서구 마륵동 소재 ""마륵마을"" 내에 위치하며, 주변은 주택 및 상가, 아파트 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(접합), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가)는 일반철골구조 평스라브지붕 3층건으로, 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 및 징크판넬 마감 내벽 : 몰탈페인트, 판넬 및 타일 등 마감 창호 : 강화유리창 구조임.
[이용상태] 1층 창고, 2층 소매점, 3층 사무실로 이용예정이었으나, 현황은 공실임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	근저당권	1,200,000,000원
2025년2월13일	근저당권	60,000,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년6월12일	가압류	59,537,939원
2025년6월20일	가압류	6,609,433원
2025년6월23일	가압류	51,153,463원
2025년6월27일	가압류	542,000,000원
2025년7월14일	가압류	49,312,982원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년2월13일	근저당권	60,000,000원
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	1,200,000,000원
2025년5월22일	임의경매
2025년6월12일	가압류	59,537,939원
2025년6월20일	가압류	6,609,433원
2025년6월23일	가압류	51,153,463원
2025년6월27일	가압류	542,000,000원
2025년7월14일	가압류	49,312,982원
2025년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 2.의 등기사항전부증명서상 용도는 '제1종 근린생활시설'이나, 일반건축물대장상 용도는 '1층 창고시설(일반창고), 2층 제1종근린생활시설(소매점), 3층 제2종근린생활시설(사무소)'로 등재됨 - 목록 2.의 현황은 '공실'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2021. 7. 16. 근저당권 설정 (건물)2022. 3. 31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경32851 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,611,111원원	132,841,767원원	39%	5.3회회
6개월	416,913,043원원	134,056,399원원	39%	5.3회회
12개월	549,803,939원원	235,051,807원원	41%	4.7회회

광주시 서구 경매믈건 | 빌딩 경매가 분석 (, 146.5평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr