곡성군 곡성읍 교촌리의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8120만원입니다.

곡성군 곡성읍 - 다세대(빌라)경매 - 경매가 얼마라고요?

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

소 재 지	전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 2층209호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.63㎡(14.71평)
건물면적	44.52㎡(13.47평)
사건번호	2025타경6866
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교촌리 9-1	1926분의 48.63	48.63㎡ (14.71평)
건물	교촌리 9-1	철근콘크리트구조	44.5239㎡ (13.47평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 소재 '전남조리과학고등학교' 북서측 인근에 위치 하고, 부근은 공동주택 및 단독주택, 학교시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 연립주택단지까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제209호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 연립주택단지 남서측 및 북서측으로 제반 차량통행 가능한 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 도시형생활주택부지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 도시계획구역, 가축사육 제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20 22-12-15)(전남조리과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부상태는 주거용도 로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월8일	소유권
2022년8월1일	전세권	95,000,000원
2025년2월25일	가압류	40,000,000원
2025년6월18일	가압류	100,000,000원
2025년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 1. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경6866 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,000,000원원	160,100,000원원	81%	1회회
6개월	197,000,000원원	160,100,000원원	81%	1회회
12개월	197,000,000원원	160,100,000원원	81%	1회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com