이번 경매는 담양군 담양읍 천변리의 상가 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

2026년 4월 추천경매 | 전남 담양군 담양읍 천변리 상가 | 건물 54.7평

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11
물건용도	상가
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	180.77㎡(54.68평)
사건번호	2025타경4402
감정평가액	176,143,000원
최저입찰가	(80%) 140,915,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천변리 196-11	대	145㎡ (43.86평)
건물	천변리 196-11	단층 점포 시멘트	58.4㎡ (17.67평)
건물	천변리 196-11	단층 창고 시멘트	22.365㎡ (6.77평)
제시외건물	천변리 196-11	주택	100 ㎡(30.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리 소재 '담양중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(담양중학교,담양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(천변리석인상 문화재자료21호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 기호(1) 지상 위 일반건출물대장상 타인 소유의 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)이 등재되어 있으나 기준시점 현재 소재 불명입니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 시멘트블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 통유리마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 시멘트블럭조 및 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감, 징크판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 주택(현 ‘점포’)로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가), 제시 외 건물㉠은 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호2-(가)의 공부상 용도는 ‘주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘점포’로 이용 중입니다.
[참고사항] 기호2-(나)는 기준시점 현재 멸실 되었습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월18일	소유권
2018년5월24일	근저당권	39,000,000원
2025년4월2일	가압류	14,716,061원
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월18일	소유권
2018년5월24일	근저당권	39,000,000원
2025년4월2일	가압류	14,716,061원
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상의 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 '2-1' 포함) - 목록1.의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉(약 16㎡)됨 - 목록1.의 지상 위 일반건축물대장상 타인 소유의 건물(브럭조 점포, 38.88㎡)이 등재되어 있음 - 목록2.의 공부상 용도는 '주택'이나, 현황은 '점포'로 이용중임 - 목록2.의 '부속건물'은 현황상 '멸실'로 추정됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 176,143,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,971,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경4402 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,958,880원원	102,360,000원원	42%	5회회
6개월	374,330,870원원	177,116,000원원	45%	3.8회회
12개월	487,759,120원원	209,746,767원원	53%	3.1회회

2026년 4월 추천경매 | 전남 담양군 담양읍 천변리 상가 | 건물 54.7평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01