영천 구암리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2026.04.08] 경북 영천 임야 경매 가격이 얼마?

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 구암리 산93
물건용도	임야
토지면적	793.50㎡(240.03평)
건물면적
사건번호	2024타경124011
감정평가액	13,489,500원
최저입찰가	(100%) 13,489,500원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482158

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 산93	임야	793.5㎡ (240.03평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1),(2)는 경상북도 영천시 대창면 용전리에 소재하는 "본촌마을" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
기호(3)-기호(5)는 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "구암마을" 인근에 위치하며, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근 및 근거리에 각각 소재 하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지 및 유지" 상태임.
기호(2): 남측 등으로 완경사지대에 자체 일부 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 도로" 로 이용중임.
기호(3): 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(4): 서측 및 북측 등으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임.
기호(5): 서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "전" 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 약2m 포장도로가 형성되어 있음.
기호(2): 동측으로 약2-3m 포장도로가 형성되어 있으며, 자체 일부 도로 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제 한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 기호(4) 지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)
이 소재하나, 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 조사되었음.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황은 "휴경지 및 유지"임.
기호(2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "전 및 도로"임.
기호(4): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황은 "휴경지 및 일부 도로"임.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 기호(2)는 자체 일부 도로이나, 사유지로서 출입을 제한한다는 안내문이 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2023년1월16일	소유권
2024년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재하고 분묘기지권 성립여지 있음, 공유자 우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 묵답이고, 2번은 현황 묵전이나 일부는 포장된 도로이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경124011 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,375,880원원	75,255,980원원	27%	4.6회회
6개월	184,012,883원원	50,944,771원원	25%	4.6회회
12개월	196,824,624원원	51,478,559원원	26%	4.6회회

[경매일 2026.04.08] 경북 영천 임야 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482158