이번에 소개할 경매물건은 부산시 강서구에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 12억 687만원입니다.

강서구 강동동 답 경매물건 ☆ 감정가 12억 9681만원 | 1,235.1평

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 3569-8
물건용도	답
토지면적	4,083.00㎡(1,235.11평)
건물면적	3,036.00㎡(918.39평)
사건번호	2024타경102449
감정평가액	1,296,808,000원
최저입찰가	(93%) 1,206,868,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 3569-8	대	33㎡ (9.98평)
	강동동 3569-14	답	142㎡ (42.96평)
	강동동 3569-16	대	7㎡ (2.12평)
	강동동 3572-1	전	1045㎡ (316.11평)
	강동동 3572-2	답	2856㎡ (863.94평)
제시외건물	강동동 3572-1	비닐하우스	208 ㎡(62.92평) 포함
	강동동 3572-2	비닐하우스	1640 ㎡(496.10평) 포함
	강동동 3572-2	대파가공소	1156 ㎡(349.69평) 포함
	강동동 3572-2	창고 등	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건 중 기호(1), (7)은 부산광역시 강서구 봉림동 소재‘부산소프트웨어 마이스터고등학교" 동측의 서낙동강 건너편 인근의 강동동 농경지내에 위치하며, 기호(2)-(6)은 강동동 소재 "중곡마을" 동북측 인근 농경지대내에 위치하는 부동산(토지)으로서 부근일대는 대부분 농경지이며, 기호(2)-(6) 부근은 마을부근으로서 기존주택들과 약간의 중소공장들이 드문드문 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 소형차량출입 가능하며 지역내 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형, 세장형, 사다리형 등의 토지로서 주위토지와 동고 평탄하며 기호(1), (7)은 농업용 비닐하우스로 이용중이고 기호 (2)-(6)은 일단지로서 농업용 비닐하우스 및 철파이프구조 간이한 지붕으로 대파가공소로 이용중임.
4)인접 도로상태 모두 세로에 접하고 있음.(기호(2)-(6)은 일단지로 이용중임)
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞에 속하며 토지거래계약에 관한허가구역임. 기호(2)-(7) : 자연녹지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞에 속하며 토지거래계약에 관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 별지에 표시한 바와 같이 농업용 비닐하우스는 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 이에 구애없이 토지를 정상평가하였으나, 기호(3), (6) 지상의 대파가공소는 철파이프구조 철재지붕틀의 간이지붕이며 현황 사용용도와 규모 등으로 보아 토지에 다소 영항을 미치는 것으로 사료되어 그 영향의 정도를 고려한 가격은 토지가격명세표에 표기하였으니 참조 바람.
[본건 대파가공소 및 농업용 비닐하우스는 기호(3)토지의 북측 강동동 3569-5(국유지)대부분을 점유하여 사용하고 있는 것으로 보임] [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월4일	소유권
2014년4월4일	근저당권	480,000,000원
2015년2월16일	근저당권	48,000,000원
2015년7월17일	근저당권	108,000,000원
2016년2월26일	근저당권	80,000,000원
2019년2월13일	근저당권	240,000,000원
2021년12월20일	근저당권	78,000,000원
2022년12월28일	압류
2023년8월31일	가압류	18,000,000원
2023년8월31일	가압류	162,293,926원
2024년1월30일	가압류	73,501,754원
2024년2월15일	가압류	33,296,533원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월23일	가압류	5,600,368원
2024년4월23일	가압류	31,735,424원
2024년5월24일	압류
2024년7월2일	가압류	28,156,264원
2025년12월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3.5.6.강서구 강동동 3569-14, 3572-1, 3572-2 (농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 본건 대파가공소 및 농업용 비닐하우스는 감정서상 기호(3)토지의 북측 강동동 3569-15(국유지)대부분을 점유하여 사용하고 있 는 것으로 보임 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2025. 11. 20.자로 채무자겸소유자 및 소유자로부터 토지가 담보로 제공됨에 따라 제 시외 건물의 소유권을 농업협동조합자산관리회사에 양도하기로 하며, 추후 토지에 대한 담보권 실행과 관련하여 처분 또는 철 거에 아무런 이의가 없다는 각서가 제출됨 각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1 : 제시외 비닐하우스 6동 소재 2) 목록 2~6 : 제시외 비닐하우스 10동 소재. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 3) 목록 7 : 제시외 비닐하우스 4동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능.

사건번호 : 2024타경102449 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,502,960,545원원	1,844,423,413원원	65%	2회회
6개월	2,666,634,245원원	2,045,899,177원원	71%	1.7회회
12개월	2,556,387,630원원	2,001,671,255원원	70%	1.7회회

강서구 강동동 답 경매물건 ☆ 감정가 12억 9681만원 | 1,235.1평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01