2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 동래구 수안동 334-30의 다세대(빌라) 경매건입니다.

부산시 동래구 수안동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 7595만원)

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 수안동 334-30 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.10㎡(4.87평)
건물면적	46.48㎡(14.06평)
사건번호	2025타경22032
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(49%) 75,950,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수안동 334-30	169분의 16.1	16.1㎡ (4.87평)
건물	수안동 334-30	철근콘크리트구조	46.48㎡ (14.06평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 '내성초등학교' 남서측 인근에 위치하는 현칭‘해강 스마트빌’제4층 제402호로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 4호선 '낙민역'이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(2017-11-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교, 동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월26일	소유권
2023년9월6일	임차권설정	130,000,000원
2024년9월20일	가압류	10,000,000원
2025년2월19일	가압류	33,958,327원
2025년5월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2023. 9. 6. 제109802호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경22032 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,000,000원원	205,930,300원원	66%	2회회
6개월	311,000,000원원	205,930,300원원	66%	2회회
12개월	278,750,000원원	192,157,575원원	70%	1.8회회

부산시 동래구 수안동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 7595만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com