감정 7억 7380만원 → 최저 3억 7916만원! 경북 구미 고아읍 대지 경매를 소개합니다.

3억 9464만원 저렴한 구미 고아읍 ☆ 대지 핵심정보

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 문성리 1634
물건용도	대지
토지면적	365.00㎡(110.41평)
건물면적
사건번호	2025타경11181
감정평가액	773,800,000원
최저입찰가	(49%) 379,162,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문성리 1634	대	365㎡ (110.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도구미시 고아읍 문성리 소재 ""구미농산물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입 용이하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역((가칭)문성중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2022년8월29일	근저당권	720,000,000원
2022년8월29일	지상권
2025년6월30일	임의경매
2025년7월28일	가압류	336,250,007원
2025년7월30일	가압류	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경11181 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,460,000원원	3,120,000원원	12%	6회회
6개월	176,646,529원원	81,813,857원원	41%	3.1회회
12개월	334,233,213원원	133,424,400원원	42%	3.1회회

3억 9464만원 저렴한 구미 고아읍 ☆ 대지 핵심정보

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr