대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11177의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7066만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 구미시 옥계동 아파트 경매() (최저입찰가: 7066만원)

소 재 지	경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층2001호
물건용도	아파트
토지면적	33.16㎡(10.03평)
건물면적	73.96㎡(22.37평)
사건번호	2025타경11177
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(34%) 70,658,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482124

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥계동 936	33308.1분의 33.1645	33.1645㎡ (10.03평)
건물	옥계동 936	1 철근콘크리트구조	73.9647㎡ (22.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '해마루중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대규모 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린상가, 공원, 산업단지 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하 여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 중 20층 2001호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 완경사지대에 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역(2014-03-24), 상대보 호구역(2016-04-06)(해마루중학교), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2016-04-06)( 해마루중학교), 국가산업단지(구미국가4단지)임. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2023년11월7일	임차권설정	240,000,000원
2025년6월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `Ric

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 26. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11177 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,625,000원원	127,630,087원원	75%	2.3회회
6개월	133,820,333원원	104,159,266원원	70%	2.2회회
12개월	145,243,906원원	116,156,572원원	73%	2회회

경북 구미시 옥계동 아파트 경매() (최저입찰가: 7066만원)

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1482124