경북 김천시 문당동 402-1 전, 감정가 6억 5346만원 → 최저 6억 5346만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

김천 전경매 ★ 경북 싼 전 (2,381.6평)

소 재 지	경상북도 김천시 문당동 402-1
물건용도	전
토지면적	7,873.00㎡(2,381.58평)
건물면적
사건번호	2025타경364
감정평가액	653,459,000원
최저입찰가	(100%) 653,459,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482079

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문당동 402-1	전	6891㎡ (2,084.53평)
토지	문당동 1055	전	982㎡ (297.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 문당동 소재 '김천국민체육센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지, 다세대주택, 체육시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전 및 일부 분묘, 법면, 도로임.
기호 2 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 본건 일부를 포함하여 현황 폭 약 2m 포장도 로 개설되어 있음.
기호 2 : 지적도상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축 종))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 비닐하우스 1개동이 소재하고 있으나, 구조.
규모 등을 고려하여 감정평가외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월6일	소유권
2022년6월3일	(1)근저당권설정	240,000,000원
2022년6월3일	(2)근저당권설정	240,000,000원
2022년6월3일	지상권
2025년5월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록1-분묘있음, 일부도로, 비닐 하우스 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 문당동 402-1, 1055번지는 상호간에 경계구분없이 사용되고 있으며, 일부는 별첨사진1,2,3과 같이 농지로 되어 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경364 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,986,900원원	60,265,832원원	38%	3.4회회
6개월	180,875,667원원	57,210,264원원	32%	4.1회회
12개월	191,239,478원원	75,398,033원원	36%	3.6회회

김천 전경매 ★ 경북 싼 전 (2,381.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1482079