경기 양평군 양서면 용담리에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3700만원, 현재 최저입찰가는 1억 6590만원입니다.

양평군 양서면 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 3700만원대 경기 양평군 양서면 용담리 시세분석

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 양서면 용늪언덕길 35-5, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	83.88㎡(25.37평)
건물면적	45.90㎡(13.88평)
사건번호	2024타경42725
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(70%) 165,900,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용담리 161-13	1089분의 83.8788	83.8788㎡ (25.37평)
건물	용담리 161-13	4 철근콘크리트조	45.9㎡ (13.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 용담리 소재 '양서고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역 양수역(경의중앙선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조, 평지붕구조지붕 4층 중 제4층 제402호로서 외벽 : 외장 석재 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대 주택(후첨 '내부구조도'참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별 난방설비가 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 자체지반 평탄한 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 통하여 공도에 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(양서고등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2023-08-29)(수도법시행령제14조제3의제1호), 하수처리구역(양서공공하수처리구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대핵지역(1권역)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월10일	근저당권	1,755,000,000원
2022년7월5일	압류
2022년10월27일	압류
2023년12월7일	공매공고
2024년8월9일	압류
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권의 목적인 1토지에 별도등기(을구27번 2016.12.2.제54532호 근저당권설정등기) 있음 2. 유치권신고인 주식회사 영투가 공사대금채권 65,677,700원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2025.4.1.제출)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 대지: 2016.12.2.근저당권 설정 건물: 2019.6.10.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경42725 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,000,000원원	181,800,000원원	91%	1회회
6개월	276,000,000원원	234,000,000원원	86%	1회회
12개월	810,000,000원원	220,794,000원원	67%	1.8회회

양평군 양서면 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 3700만원대 경기 양평군 양서면 용담리 시세분석

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1