춘천지방법원 속초지원에서 진행되는 2025타경10364, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2025타경10364] 고성군 현내면 단독주택 경매 완벽분석

소 재 지	강원특별자치도 고성군 현내면 철통리 103-19
물건용도	단독주택
토지면적	357.50㎡(108.14평)
건물면적	48.30㎡(14.61평)
사건번호	2025타경10364
감정평가액	112,329,300원
최저입찰가	(49%) 55,042,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	철통리 103-19	대	336㎡ (101.64평) 2분의 1 지분 전부
토지	철통리 103-21	도로	21.5㎡ (6.50평) 20825분의 365.5 지분 전부
건물	철통리 103-19 1동	1층 단독주택 일반목구조	20.88㎡ (6.32평) 2분의 1 지분 전부
	철통리 103-19 1동	2층 단독주택 일반목구조	16.92㎡ (5.12평) 2분의 1 지분 전부
	철통리 103-19 2동	단층 창고시설 경량철골구조	10.5㎡ (3.18평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지들은 강원특별자치도 고성군 현내면 철통리 소재 "철통리마을" 내에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야, 단독주택들이 소재하는 순수 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈 도 등을 감안한 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 개설된 세로(가)에 한면이 접합니다.
[토지이용계획] <기호1> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호2> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 여부는 미상입니다.
[건물구조] <기호3> 일반목구조 목구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 타일마감, 강마루 등 입니다. <기호4> 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 샤시마감 등 입니다.
[이용상태] 기호3: "주택"으로 이용중입니다. 기호4: "창고시설"로 이용중입니다.
[설비내역] 기호3: 전기설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 기호4: 전기시설 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2021년11월17일	소유권
2021년11월17일	근저당권	91,200,000원
2025년9월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월17일	소유권
2021년11월17일	소유권
2021년11월17일	근저당권	91,200,000원
2025년9월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2의 지분은 1,225㎡가 아닌 합병전 348㎡에 대한 지분[갑구36번 노상균 지분(20825분의365.5) 약 6.1㎡]이 며 감정평가액도 약 6.1㎡에 대한 평가금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 채무자(소유자)가 등재 되어 있으니 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 본건 부동산 목록 1,2번 모두 붙어있음. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 출입문에 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경10364 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,351,790원원	139,000,000원원	67%	2회회
6개월	109,125,445원원	73,792,650원원	77%	1.5회회
12개월	217,170,508원원	175,420,795원원	83%	1회회

[2025타경10364] 고성군 현내면 단독주택 경매 완벽분석

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1