여주시 대신면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 896만원까지 떨어졌습니다.

경기 전경매> 여주시 384만원 싼 전, 2021타경2931

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

소 재 지	경기도 여주시 대신면 상구리 15-1
물건용도	전
토지면적	182.89㎡(55.32평)
건물면적
사건번호	2021타경2931
감정평가액	12,802,300원
최저입찰가	(70%) 8,962,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상구리 15-1	전	182.8889㎡ (55.32평) 9분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 상구리 소재 "상구2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 인근에 마을 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 지방도가 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 편이나 남측 일부는 경사지를 이루며, 현황 전으로 이용중임.
기호2) 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중임.
기호3) 부정형의 토지로서, 남북 2단으로 조성되었으며, 현황 전으로 이용중이나, 북측 일부는 재실부지 및 그 부속토지와 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 기호1)은 북동측으로, 기호2)는 서측 및 북측으로, 기호3)은 동서로 관통하여 로폭 약 3미터의 콘크리트포장도로(사도) 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 수지로전특별대책지역(특별대책지역1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호2) 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 수지로전특별대책지역(특별대책지역1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호3) 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 수지로전특별대책지역(특별대책지역1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임(공유자의 우선매수신고 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1,2 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 전으로 이용되고 있으며 일부 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태임. 2. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 전으로 이용되고 있으며 일부 도로로 이용되고 있고 일부 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태이며, 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1741일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2021타경2931 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,124,410,000원원	1,110,000,000원원	52%	2회회
6개월	920,396,667원원	500,567,033원원	61%	1.7회회
12개월	984,234,400원원	520,740,220원원	58%	2.6회회

경기 전경매> 여주시 384만원 싼 전, 2021타경2931

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr