첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 산남동 35-107의 임야 경매건입니다.

파주 산남동 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 464.3평)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 산남동 35-107
물건용도	임야
토지면적	1,535.00㎡(464.34평)
건물면적
사건번호	2025타경64210
감정평가액	791,637,000원
최저입찰가	(100%) 791,637,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산남동 35-107	임야	1047㎡ (316.72평) 소유자 모성도 피한용
	산남동 35-111	임야	40㎡ (12.10평) 갑구26번) 200분의 5 모성도 지분 전부
	산남동 35-113	임야	448㎡ (135.52평) 갑구34번) 2240분의 45 모성도 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 산남동 소재 탑골IC 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 서하향 완경사의 부정형 임야로 토목공사 중단된 상태임. 기호 2,3) 인접지와 등고평탄한 부정형의 도로부지임.
4)인접 도로상태 기호 1) 남동측 및 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호 2,3 포함)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관 리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등 의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 2,3)은 제시목록상 지목 임야이나, 현황 '도로'로 이용중임. [참고사항] 가. 임대내역 미상임. 나. 기호 1) 토지는 개발행위허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행 되었으나, 현재 공사 중단 상태이며, 기간만료로 인하여 개발행위허가 취소된 것으로 확인되었음.(파주시청 건축주택국 허가3과) 다. 별지 '사진용지'와 같이 기호 1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1식 소재하며, 유치권 행사 현수막이 부착되어 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	요역지지역권
2023년4월12일	소유권
2014년10월21일	소유권
2023년4월7일	근저당권	960,000,000원
2023년4월12일	지상권
2025년7월31일	가압류	27,199,000원
2025년9월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1 지상 소재하는 컨테이너 1식 매각에서 제외 2. 목록2,3은 지분매각 3. 목록 1: 개발행위허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행 되었으나, 현재 중단 상태이고, 기간만료로 인하여 개발행위 허가 취 소된 것으로 확인되었음(파주시청 건축주택국 허가3과) 4. 목록2,3은 임야이나 현황 도로로 이용중임 5. 목록1,2,3에 대하여 장마대책 토사유출공사로 인한 공사대금 2천만원에 대하여 박현기의 유치권신고서가 2025.10.27.자로 제 출되었으나 그 성립여부 불분명하고 목록1. 지상에 유치권행사 현수막이 비치되어 있음 (상기 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.임야 1047㎡, 2.임야 40㎡, 3.임야 448㎡ -목록1. 가. 공부상 임야로 되어 있으나, 평탄화 작업이 완료된 것으로 보임 나. 인접토지와 경계를 따라 콘크리트옹벽이 설치되어 있음 다. 유치권행사(박현기)중 이라는 현수막이 게시되어 있음 -목록1.과 관련하여 박현기(전화진술)의 진술 가. 목록1.의 경계에 설치된 콘크리트옹벽이 부실하였음 나. 이에 따라 목록1. 토지에 토지유실대책공사를 진행하였고, 이와 관련된 공사대금(3천만 원 ~ 4천만 원 정도)을 피담보채권으로 하는 유치권을 행사 중이라고 함 -목록2. 공부상 임야로 되어 있으나, 평탄화 작업이 완료된 것으로 보임 -목록3. 공부상 임야로 되어 있으나, 아스콘으로 포장된 도로로 사용 중이며, 목록1.2.의 진입도로로 사용 중으로 보임 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 보전산지. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경64210 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

파주 산남동 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 464.3평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com