이번 경매는 강서구 마곡동 798-16의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

강서구 마곡동 798-16 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 5억 5400만원)

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호
물건용도	근린상가
토지면적	15.63㎡(4.73평)
건물면적	43.32㎡(13.10평)
사건번호	2025타경11065
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(100%) 554,000,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481939

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 798-16	1291.8분의 15.63	15.63㎡ (4.73평)
건물	마곡동 798-16	철근콘크리트구조	43.32㎡ (13.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""마곡역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 업무시설 및 근린생활시설 건물 내 제2층 제208호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 등 임.
[이용상태] 공부상 '근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황 '공실' 임.
(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 냉난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월9일	소유권
2024년12월9일	근저당권	895,200,000원
2025년4월14일	압류
2025년6월2일	가압류	5,965,536원
2025년7월22일	가압류	150,000,000원
2025년7월28일	임의경매
2025년8월4일	가압류	30,000,000원
2025년9월24일	가압류	4,719,118원
2026년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황상 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
당해 부동산 208호,209호는 공실상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.09. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11065 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,500,000원원	188,691,500원원	77%	2.2회회
6개월	255,700,000원원	181,890,793원원	74%	2.1회회
12개월	267,558,025원원	205,527,666원원	80%	1.6회회

강서구 마곡동 798-16 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 5억 5400만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481939